CBRE世邦魏理仕当天发布的讲演指出，2024年，北京办公楼市集搬迁交游握续加多，占全年新租面积的80%开云kaiyun，占比再破历史记载；全市净吸纳量达34万日常米，带动全市空置率年末同比下落0.7个百分点。中关村、望京等科技中心去化发扬位居前哨。

讲演透露，2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新名堂委派，新增办公面积12.9万日常米。全年新增供应总量仅录得19.2万日常米，同比降幅达74%，市集供应的彭胀挨次显赫放缓。

从需求来看，2024年第四季度，新租交游面积总量环比下落13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交游握续加多，占全年新租面积的80%，占比再破历史记载。从行业来看，TMT板块成为运行新租需求的主力军，东谈主工智能、大数据与平台互联网等要道赛谈阐述撑握作用；金融行业紧随自后，受行业整合深远推动的影响，缩减面积征象握续，新租需求下落昭着；专科办事需求稳列第三，律所、盘考类客户的升级搬迁作为束缚。此外，以快消品、汽车及食物为主的奢靡品制造业的需求稳步普及，踏进前四大行业。

讲演指出，收成于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数目同比回落，2024年北京全市净吸纳量达34万日常米，带动全市空置率年末同比下落0.7个百分点至21.0%。其中甲级市集孝顺净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化发扬位居前哨；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至私用楼宇或缩减面积，空置率握续走高。

房钱方面，以价换量的所在握续，各级降幅进一步扩大；年末全市平均房钱面价相似本比环比下落3.4%，至每月逐日常米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其中，超甲级办公楼房钱降幅在各级市聚积最为显赫。受高房钱楼宇占比拟多、空置率较高级身分影响，金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于市集平均。

世邦魏理仕华北区照拂人及交游办事部办公楼佃农庄重东谈主袁慧指出，2025年，北京办公楼市集仅有两个新名堂入市，带来缱绻24万日常米的办公面积增量，而存量可租面积也曾充裕。在复杂多变的业务环境下，佃农的房地产计谋筹划更趋复合、多元，兼顾资本、成果、品性与领域等多方面要素，并在选址交游、名堂照料、运营照料等门径寻找更大的优化空间。业主针对这些需求的照料有谋略立异，有助加多佃农黏性，建造市集口碑，普及名堂租借发扬。

校对：刘榕枝开云kaiyun