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2024年北京写字楼阛阓走势怎样，哪些行业成为租借主力？

世邦魏理仕9日发布《2024年北京房地产阛阓归来及2025年掂量》表示，2024年北京办公楼阛阓搬迁交游捏续增多，中关村、望京等科技中心去化进展位居前方。

2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新技俩请托，新增办公面积12.9万正常米。北京全年新增供应总量19.2万正常米，同比降幅达74%，阛阓供应的膨胀行径显贵放缓。

上述《证实》表示，2024年第四季度新租交游面积总量环比下落13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交游捏续增多，占全年新租面积的80%，占比再破历史记载。

从行业来看，TMT板块成为运行新租需求的主力军，东谈主工智能、大数据与平台互联网等关节赛谈融会撑捏作用；金融行业紧随后来，受行业整合深切股东的影响，缩减面积气候捏续，新租需求下落显著；专科劳动需求稳列第三，律所、磋磨类客户的升级搬迁手脚收敛。此外，以快消品、汽车及食物为主的破钞品制造业的需求稳步进步，置身前四大行业。

开首：世邦魏理仕

收货于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数目的同比回落，北京全年净吸纳量达34万正常米，带动全市空置率年末同比下落0.7个百分点至21.0%。其中甲级阛阓孝敬净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化进展位居前方；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至私用楼宇或缩减面积，空置率捏续走高。

房钱方面，以价换量的所在仍在捏续，各级降幅进一步扩大。2024年年末北京全市平均房钱面价相同本比环比下落3.4%，至每月每正常米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其中开云kaiyun官方网站，超甲级办公楼房钱降幅在各级阛阓中最为显贵。